부동산실거래신고 대상

• 부동산거래계약 신고대상
  • 2006. 1. 1일 이후 체결된 모든 부동산(토지,건물) 매매계약 건
  • 임대 주택을 일반 분양으로 전환하여 공급하는 경우
  • 선분양에 대한 분양 및 분양권 전매 등(건물준공전 계약) - 2017.1.20 개정
• 부동산거래신고 대상이 아닌 사례
  • 판결, 교환, 증여, 신탁/해지, 대물변제
  • 공유지분할계약서, 합유를 공유로 전환하는 계약서
  • 국가기관, 공공기관(토지공사, 주택공사 등)등이 공익사업으로 수용 또는 협의매수

신고기간

• 계약일로부터 60일 이내 신고(60일이 되는 날의 업무마감 시간까지)
• 예) 2009. 4. 1일 계약을 체결하였다면, 4월 2일이 1일째고 60일을 세면 2009. 5. 31일이(일요일) 되나, 휴뮤일이므로 신고기한은 다음 업무일인 월요일 2009. 6. 1일이 됨

신고의무자

• 직거래인 경우 : 거래 당사자 공동신고
• 중개업자가 거래계약서를 작성ㆍ교부한 경우 : 반드시 중개업자가 신고

신고제도 위반시 과태료 부과

• 신고의무위반 시 매도자, 매수자 및 중개업자에게
  • 무신고, 지연신고 : 지연기간과 거래 금액에 따라 10만원에서 500만원 이하 과태료 부과
  • 허위신고 : 취득세 3배 이하의 과태료 부과
• 중개업자에게 거래 신고를 하지 않도록 요구하거나, 거짓내용을 신고하도록 요구한 경우 : 400만원 과태료
• 중개업자의 거짓기재 또는 이중계약서 작성 : 중개업 등록취소 또는 6개월 이내 자격정지

부동산실거래신고방법 및 구비서류 (부동산거래신고는 인터넷신고 또는 구청 방문신고 중 선택하여 신고)

• 방문신고
  • 직거래시 : 부동산거래계약신고서 작성 및 모든 거래당사자의 서명 또는 날인 후, 당사자 중 1인이 구청을 방문하여 신고 (필증은 즉시 교부받음, 즉시라 함은 통상 3시간이내)
    • 대리신고: 매도인 및 매수인 중 1인으로부터 위임장(자필서명)과 신분증사본을 첨부하여 신고
  • 중개거래시 : 중개업자가 신고 (공동중개시 중개업자 중 1인이 부동산거래계약신 고서 작성 및 공동중개자의 서명 또는 날인 후 공동중개자 중 1인이 구청에 방문하여 신고)
    • 대리신고 :구청에 신고한 소속공인중개사가 있는 중개업소만 해당. 거래신고서에 중개업자 인장날인, 위임장에 인장날인, 소속공인중개사 신분증 (인장은 모두 구청에 신고한 인장)
• 인터넷신고 : 구 홈페이지접속 후 부동산거래관리시스템 링크메뉴를 통해 접속(http://rtms.icbp.go.kr/rtmsweb/home.do)
  공인인증서(인터넷 뱅킹용, 주식거래용, 전자거래용 등)를 활용하여 전자서명
  • 직거래시 : 거래당사자 공동으로 서명 후 신고신청
  • 중개거래시 : 중개업자 서명 후 신고신청(공동중개시 공동으로 서명 후 신고신청)

기타

• 거래가격 신고시에는 구청으로부터 신고필증을 교부받게 되며, 부동산등기특별 조치법에 의해 검인을 받은 것으로 간주
• 신고 된 부동산 거래가격은 허위로 신고 되었는지 여부 등에 대해 검증을 거치게 되며, 거래내역 및 검증결과를 국세청 및 구청 세무부서에 통보
• 신고 된 가격은 등기부 등본에 2006년 6월부터 기재